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买二手房的一些注意事项

网络文摘 胡歌 1308浏览 0评论

杂乱的记录一些买二手房的一些注意事项吧。

其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等

明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄,结构等等

房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等

电线,水管施工图 等等。

影响较大的房屋质量问题请自行提出来。墙体裂缝及楼板裂缝,渗漏。

如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

交接水、电、煤气、物业管理等费用
结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
办理有线电视过户。

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。约定留一点尾款,比如2-3万,约定户口迁出再给尾款。

如非买房人原因导致房屋无法继续交易的,则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。

另外切记切记,口头答应的东西不可信,一定要白纸黑字!例如答应给的一些一些家电之类的东西,仅仅是口头答应是没用的,事后不承认就是不承认,你拿它也没办法。有甚者交易完后将门窗都拆走了。

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网友最新评论 (1)

  1. 真的牛,双手赞成,谢谢了
    于萱3年前 (2016-03-06)回复